Co może zrobić właściciel lokalu z lokatorem, który notorycznie zalega z zapłatą czynszu? Jak przeprowadzić jego eksmisję? Sprawę krok po kroku wyjaśnia radca prawny.

Zgodnie z przepisami obowiązującymi do 21 kwietnia b.r. komornik zwracał się do gminy z wnioskiem o przyznanie pomieszczenia tymczasowego dla osoby wobec, której orzeczono eksmisję i nie przyznano lokalu socjalnego. Następnie komornik zmuszony był wstrzymać się z przeprowadzeniem eksmisji do czasu wskazania przez gminę pomieszczenia tymczasowego. Jeśli jednak gmina w przeciągu 6 miesięcy nie zapewniła dłużnikowi pomieszczenia tymczasowego, komornik mógł podjąć czynności i eksmitować dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.

Sytuacja ta uległa diametralnej zmianie. Zgodnie z nowelizacją kodeksu postępowania cywilnego, która weszła w życie z dniem 21 kwietnia 2019 r. niedopuszczalna jest eksmisja niechcianego lokatora do noclegowni. Komornikowi przysługuje uprawnienie do przeniesienia dłużnika do pomieszczenia tymczasowego wskazanego przez gminę. Komornik nie będzie mógł jednak wstrzymać się z przeprowadzeniem eksmisji jeżeli wierzyciel, dłużnik, osoba trzecia wskaże pomieszczenie odpowiadające wymogom pomieszczenia tymczasowego, do którego można przenieść niechcianego lokatora.

Jakie warunki musi spełniać pomieszczenie odpowiadające wymogom pomieszczenia tymczasowego?

Pomieszczenie takie powinno:

1. nadawać się do zamieszkania;
2. posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę (kran z bieżącą wodą, choć może to być również studnia, która może znajdować się również poza budynkiem);
3. posiadać dostęp do ustępu, który może znajdować się również poza budynkiem;
4. posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne;
5. posiadać możliwość ogrzewania (ustawa nie reguluje jakim paliwem powinno być ogrzewane pomieszczenie, wynika z tego że wystarczający będzie lokal zaopatrzony np. w piec węglowy);
6. mieć niezawilgocone ściany, podłogi i sufity;
7. zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków;
8. zapewniać co najmniej 5m2 powierzchni mieszkaniowej na jedną osobę.

Podkreślić należy, że przepisy mówią o pomieszczeniu, a nie o mieszkaniu. Oznacza to, że pomieszczenie może stanowić na przykład jeden pokój w wielopokojowym mieszkaniu.

Czy pomieszczenie odpowiadające wymogom pomieszczenia tymczasowego musi znajdować się w tej samej miejscowości co lokal podlegający opróżnieniu?

Ustawa wymaga by lokal w miarę możliwości znajdował się w tej samej miejscowości co lokal opróżniany lub w miejscowości pobliskiej. W świetle nowych przepisów za pobliską miejscowość uważa się miejscowość położoną w powiecie, w którym znajduje się lokal podlegający opróżnieniu, lub w powiecie graniczącym z tym powiatem.