Chcesz inwestować w mieszkania na wynajem? Zrób to mądrze

Żyjemy w czasach, gdy inflacja z dnia na dzień pomniejsza wartość pieniądza, a oprocentowanie oszczędności jest minimalne. W tej sytuacji inwestycja w nieruchomości wydaje się jednym z niewielu rozsądnych rozwiązań.

Ceny mieszkań wciąż stabilnie rosną, dlatego rynek nieruchomości cieszy się dużą popularnością wśród inwestorów. Ulokowane w ten sposób pieniądze mają szansę nie stracić na wartości.

Dlaczego warto inwestować w mieszkanie na wynajem?

Mieszkanie na wynajem to dobra lokata kapitału z kilku względów. Jest to źródło pasywnego dochodu - po pierwszej, dużej inwestycji nie wymaga już większych nakładów finansowych i codziennego zaangażowania właściciela. Zatem może to być dodatkowy dochód poza pracą zarobkową.
Drugą kwestią jest duża dowolność, jeśli chodzi o formę wynajmu. Mieszkania w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji z powodzeniem możesz przeznaczyć pod wynajem krótkoterminowy. Jest zdecydowanie bardziej dochodowy, ale wymaga również twojej stałej obecności, jako właściciela, i dobrze przemyślanych działań marketingowych. Ostatnim powodem, dla którego warto kupić mieszkanie na wynajem, jest sam fakt posiadania nieruchomości, którą możesz przecież kiedyś sprzedać z zyskiem lub samemu w niej zamieszkać.

Jak zadbać o to, aby inwestycja w mieszkanie się zwracała?

Nie wystarczy kupić mieszkanie, żeby zacząć zarabiać. Lokal w stanie deweloperskim trzeba jeszcze wykończyć. Dbałość o estetykę jest tutaj kluczowa - najemcy zwracają na to szczególną uwagę. Kolejna kwestia to dobre ubezpieczenie mieszkania. Nie mówimy tutaj o standardowym ubezpieczeniu murów. Jeśli traktujesz mieszkanie jak inwestycję, to warto, abyś wybrał taką polisę, która będzie chronić nie tylko nieruchomość, ale również twoje interesy.

Co powinno obejmować ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania? Ciekawy produkt tego typu oferuje Nationale-Nederlanden. To ubezpieczenie, które poza standardową ochroną bierze pod uwagę również interes właściciela i jego lokatorów. W pakiecie otrzymujesz zarówno zwrot kosztów szkód wyrządzonych przez lokatorów, jak i pokrycie kosztów wynajmu lokalu zastępczego na czas remontu, gdy mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania np. z powodu zalania (sprawdź warunki ubezpieczenia w OWU).

Ważne jest to, że ubezpieczyciel podszedł do tematu również w kontekście zabezpieczenia dochodu wynajmującego. Ochrona obejmuje też sytuację, gdy na czas remontu po zdarzeniu nie możesz mieszkania wynajmować. Odszkodowanie wypłacane jest za okres maksymalnie dwóch miesięcy, w czasie, kiedy nie będziesz mógł uzyskać dochodu z tytułu wynajmu, bo mieszkanie nie będzie nadawało się do zamieszkania. To bardzo nowatorskie podejście do ubezpieczenia mieszkania, ale trzeba przyznać, że taka polisa rzeczywiście chroni właściciela mieszkania i jego lokatorów.

Planując zakup mieszkania na wynajem, musisz pamiętać o obowiązku podatkowym. Będzie on na tobie ciążył od momentu, gdy zaczniesz czerpać zyski z wynajmu nieruchomości. W tej kwestii powinieneś zasięgnąć porady doświadczonego księgowego. Na koniec wystarczy, że zrobisz dobre zdjęcia i wystawisz ogłoszenie w popularnych portalach z ofertami mieszkań na wynajem. Wydaje się, że nie ma nic prostszego, niż zarabiać na wynajmie. Jednak aby czerpać z tego korzyści finansowe, musisz dobrze się przygotować.