Budowa domu do 70m2. Dlaczego warto? Na jakie koszty się przygotować?

Parterowy dom, o ile jego powierzchnia użytkowa nie przekracza 70 metrów kwadratowych, możemy wznieść bez pozwolenia - wystarczy zgłoszenie budowy. Brak związanych z uzyskaniem pozwolenia formalności czyni całą inwestycję dużo łatwiejszą, mniej skomplikowaną i tańszą. Jak duże koszty pochłonie jednak budynek mieszkalny tego typu? Czy takie metraże są zarezerwowane jedynie dla domków letniskowych i wypoczynkowych? Gdzie uzyskać projekty domów i ile kosztują?
 
Budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 metrów. Czemu warto zbudować niewielki dom?
Budowa domu o powierzchni poniżej 70 metrów kwadratowych dla inwestora wiąże się z wieloma korzyściami. Niedawno przyjęta nowelizacja prawa budowlanego sprawiła, że dopuszczalna powierzchnia zabudowy wzrosła dwukrotnie, co znacznie zwiększyło komfort mieszkania - nawet w przypadku przypadku rodzin wielodzietnych. Co więcej, takie domy można zbudować bez względu na wymiary działki - zarówno na szerokiej, jak i wąskiej działce. Ustawa nie mówi też, jaka powinna być wysokość budynku, co stwarza projektantowi i inwestorowi sporo możliwości. 
 
W przypadku budynków mniejszych niż 70 metrów uzyskanie pozwolenia nie jest obligatoryjne. Dla inwestora oznacza to spore oszczędności, wynikające między innymi z braku konieczności zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Również sama budowa takiego domu pochłania mniejsze koszty.  
 
Z poddaszem użytkowym czy bez? Porównanie kosztów, formalności i korzyści przy budowie domu do 70m2
Jak już wspomnieliśmy, przepisy nie regulują kwestii wysokości budynków. Mimo że poddasze użytkowe jest w nim niedozwolone, a ponadto konieczne jest dostosowanie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to możliwe będzie wykonanie antresoli. Może ona znacząco zwiększyć powierzchnię użytkową lokalu, a koszty jej wykonania nie będą stanowić dużej części wszystkich poniesionych w związku z inwestycją wydatków. 
  
Projekty domów - ile kosztują? Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu o małej powierzchni zabudowy?
Przed rozpoczęciem inwestycji należy oczywiści uzyskać projekt. Możemy zlecić jego wykonanie architektowi lub zdecydować się na gotowe projekty domów. Jeśli zależy nam na oszczędnościach, zdecydowanie korzystniejsze będzie to drugie rozwiązanie. Nowoczesne projekty domów na stronie https://www.extradom.pl/projekty-domow-do-70m2 możemy kupić już za niespełna 2 tysiące złotych. Są wśród nich zarówno projekty małych domów utrzymane w klasycznej stylistyce wykorzystującej drewno, jak i dużo nowocześniejsze projekty domów parterowych.
 
Projekt domu to nie wszystko. Ile kosztują materiały wykończeniowe i budowlane niezbędne by zbudować mały dom?
To, ile kosztują domy jednorodzinne budowane bez pozwolenia, zależy od wielu czynników. Znaczenie ma między innymi to, czy projekt zakłada dach dwuspadowy, czy płaski (ten drugi jest tańszy) oraz jakiej jakości materiały zostaną użyte do realizacji inwestycji. Kupując projekt, wraz z nim otrzymujemy również kosztorys. Należy jednak pamiętać, że w ostatnich miesiącach ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych znacznie wzrosły. W niektórych przypadkach podwyżki wynoszą nawet 50 proc - tak jest w przypadku płyt OSB. Więcej na ten temat można dowiedzieć się na stronie https://www.extradom.pl/porady/artykul-cennik-budowlany-cennik-uslug-budowlanych-2021.
 
Domy do 70m2 - ceny. Ile ostatecznie trzeba wydać na budowę domów jednorodzinnych o małej powierzchni?
Budując własny dom i obliczając koszty całej inwestycji, pod uwagę należy wziąć nie tylko projekty domów i materiały. Jeśli chodzi o wykonanie poszczególnych elementów budynku, warto wspomnieć między innymi o: 
 
- ścianach fundamentowych: od 50 do 100 złotych za metr kwadratowy;
- więźbie dachowej: od 50 do 60 złotych za metr bieżący;
- ławach fundamentowych: od 360 do 470 złotych za metr kwadratowy;
- przyłączach i instalacjach: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej i szambie;
- wykończeniu: tynkowaniu ścian wewnętrznych i elewacji, gładziach, wylewkach, panelach lub parkiecie i malowaniu.