Inwestowanie w Trójmieście. Gdańsk, Gdynia i Sopot pod lupą - gdzie kupić mieszkanie do życia, a gdzie na wynajem?

Trójmiasto od lat należy do najatrakcyjniejszych lokalizacji mieszkaniowych w Polsce. Połączenie bogatej oferty edukacyjnej, silnego rynku pracy i turystycznego potencjału sprawia, że zarówno Gdańsk, jak i Gdynia przyciągają kupujących z całego kraju. Wysokie ceny nie odstraszają - przeciwnie, rosnący popyt powoduje, że deweloperzy stale rozpoczynają nowe inwestycje. Pytanie brzmi: jak podejść do zakupu - z myślą o własnym mieszkaniu, o wynajmie długoterminowym czy może o apartamencie turystycznym?

Gdańsk - metropolia z dynamicznym rynkiem

Gdańsk jest największym i najdroższym miastem Trójmiasta. W lipcu 2025 roku średnia cena nowego mieszkania na sprzedaż w Gdańsku wyniosła 17 495 zł/m? - to aż o 12% więcej niż przed rokiem, choć w ostatnim miesiącu odnotowano niewielki spadek (-1%). W praktyce oznacza to, że przeciętne mieszkanie w stanie deweloperskim kosztuje dziś około 900 tys. zł.

Rozpiętość cen jest ogromna. W Kokoszkach można znaleźć oferty już od 7 967 zł/m?, natomiast w dzielnicach nadmorskich, takich jak Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, czy VII Dwór stawki sięgają nawet 35 tys. zł/m?. Popularne lokalizacje to Wrzeszcz (21 472 zł/m?), Oliwa (29 083 zł/m?) czy Przymorze (28 052 zł/m?), gdzie mieszkania szybko znajdują nabywców - głównie ze względu na bliskość plaży i doskonałą komunikację.

Dla inwestorów często najważniejsza jest lokalizacja. Mieszkania kupione w dzielnicach centralnych i nadmorskich świetnie sprawdzają się w wynajmie krótkoterminowym, obsługując turystów odwiedzających miasto przez cały rok. Z kolei obszary takie jak Orunia Górna, Ujeścisko-Łostowice czy Jasień, gdzie ceny wynoszą 11-13 tys. zł/m?, są chętnie wybierane przez młode rodziny szukające pierwszego lokum. To dobra przestrzeń do inwestycji pod wynajem długoterminowy, bo zapotrzebowanie na mieszkania w tych dzielnicach stale rośnie.

Gdynia - jakość życia w dobrej cenie

Gdynia od lat zajmuje wysokie miejsca w rankingach jakości życia. Miasto, które wyrosło wokół portu, dziś oferuje nowoczesne inwestycje, tereny zielone i unikalny nadmorski klimat. W lipcu br. średnia cena nowego mieszkania na sprzedaż w Gdyni wynosi 14 312 zł/m?, czyli wyraźnie mniej niż w Gdańsku.

Zgodnie z danymi serwisu Rynekpierwotny.pl w sprzedaży jest tu dostępnych ponad tysiąc ofert w 43 inwestycjach - od kameralnych budynków w dzielnicach peryferyjnych po eleganckie apartamenty w Śródmieściu. Przykładowo w Chyloni ceny zaczynają się od 10 300 zł/m?, a w Pustkach Cisowskich czy Dąbrowie deweloperzy realizują osiedla kierowane przede wszystkim do rodzin. Z kolei Orłowo i Redłowo - malowniczo położone na klifach - to lokalizacje dla najbardziej wymagających klientów. Tu ceny dorównują Gdańskowi, a także najdroższej miejscowości Trójmiasta - Sopotowi.

Dla inwestorów Gdynia jest interesująca z dwóch powodów. Po pierwsze, niższa cena wejścia pozwala nabyć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji bez konieczności angażowania kapitału porównywalnego z Gdańskiem czy Warszawą. Po drugie, popyt na wynajem jest stabilny - zarówno ze strony studentów i pracowników, jak i osób szukających mieszkań wakacyjnych.

Sopot - rynek dla najbardziej wymagających

Choć liczebnie najmniejszy, Sopot pozostaje najdroższym rynkiem w Trójmieście. Tu ceny w centrum i przy samej plaży osiągają poziom kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr ze średnią ceną na poziomie 23 492 zł. To przestrzeń niemal wyłącznie inwestycyjna - pod apartamenty wakacyjne, wynajem premium i luksusowe rezydencje. Dla większości kupujących, Sopot to raczej ciekawostka niż realna alternatywa mieszkaniowa, ale warto pamiętać, że właśnie tutaj stopa zwrotu z wynajmu krótkoterminowego potrafi być najwyższa w regionie.

Mieszkanie do życia czy inwestycja?

Wybór między Gdańskiem a Gdynią sprowadza się do pytania o cel zakupu. Dla tych, którzy szukają własnego mieszkania, Gdynia oferuje bardziej przystępne ceny i spokojniejsze tempo życia. Gdańsk natomiast zapewnia największe możliwości zawodowe i edukacyjne, ale za cenę droższych nieruchomości i wyższych kosztów codziennych.

Inwestorzy krótkoterminowi skupiają się głównie na Gdańsku i Sopocie, gdzie turystyka generuje wysoki popyt na apartamenty na doby. Z kolei inwestycje w Gdyni i w tańszych dzielnicach Gdańska sprawdzają się najlepiej przy wynajmie długoterminowym - studentom, pracownikom sektora usług i rodzinom.

Perspektywy dla rynku

Dane wskazują, że choć dynamika wzrostu cen w Gdańsku i Gdyni może w kolejnych miesiącach wyhamować, nie ma przesłanek, by nastąpiły spadki. Popyt - zarówno lokalny, jak i napływowy - pozostaje silny, a ograniczona dostępność terenów budowlanych sprawia, że mieszkania w Trójmieście w długim horyzoncie będą tylko drożeć.

Dla osób z Tczewa i okolic Trójmiasto od dawna jest naturalnym kierunkiem przeprowadzki, pracy czy studiów. Nadmorskim rynkiem nieruchomości zainteresowani są także nabywcy z innych części kraju, a także obcokrajowcy, szukający możliwości ulokowania kapitału. Inwestycja w mieszkanie w Gdańsku czy Gdyni może być więc zarówno krokiem życiowym, jak i decyzją czysto finansową.

W obu przypadkach warto jednak pamiętać o podstawowej zasadzie: w Trójmieście najlepsze okazje nie czekają długo, a mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach sprzedają się szybciej, niż można się spodziewać.