Ile naprawdę kosztują mieszkania w Tczewie?

W Tczewie mediana ceny metra wynosi 7495 zł, ale metraż zmienia tu cenę metra tylko o 12 procent, najmniej w całym województwie. mScanner obliczył to na podstawie 774 aktów notarialnych z ostatnich dwóch lat.

W serwisie mScanner analizujemy rynek nieruchomości w Polsce i publikujemy bezpłatne analizy oparte na rejestrach publicznych. Ta jest jedną z nich. - tłumaczą przedstawiciele mScanner.

Skąd te liczby
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Tczewie, czyli ceny faktycznie zapłacone i zapisane w aktach notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Zakres od 1 lipca 2024 do 30 stycznia 2026, czyli do ostatniego aktu, jaki rejestr zawiera. Obliczono mediany, nie średnie, i odrzucono transakcje nierynkowe.

Trzy liczby do wzięcia wprost

Tczew zajmuje 206 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 7495 zł/m², czyli o 24 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 56 tysięcy osób, a do centrum Gdańska jest 41 kilometrów.

Liczby pochodzą z 774 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Tczewski rynek ma jedną cechę, której nie ma żadne inne miasto tej serii: metraż prawie nie zmienia tu ceny metra. Kawalerka kosztuje 7942 zł, a mieszkanie powyżej 65 m² 7112 zł.

Między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest 830 zł na metrze, czyli 12 procent. Dla porównania w Słupsku ta sama różnica wynosi 34 procent, w Wejherowie 42, a w gminie Kolbudy 45.

Dla kupującego jest to dobra wiadomość, bo w Tczewie cena metra rzeczywiście mierzy lokalizację i standard, a nie wielkość mieszkania. Porównywanie ofert po cenie metra ma tu więcej sensu niż w większości gmin tej serii.

Rynek pierwotny to zaledwie 17 procent aktów i jest o 822 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 11 procent. Metraż jest w obu segmentach identyczny, 46 m².

Niski udział rynku pierwotnego oznacza, że mediana Tczewa opisuje w praktyce istniejący zasób. To odróżnia je od Rumi czy Kosakowa, gdzie dwie trzecie transakcji pochodzi od deweloperów, i sprawia, że tczewska liczba jest bardziej użyteczna dla kupującego mieszkanie z drugiego obiegu.

Pełne zestawienie polskich gmin można znaleźć tutaj.