20°C
1009 hPa
77%
3 km/h
TOP
- MiJa
- Śr.Środa, 03.07.2013, 07:00
- 13
Woda będzie droższa (fot. tcz.pl)
Mieszkańcy jednego z tczewskich budynków nie mieli przez trzy dni ciepłej wody. Była to uciążliwość, dlatego ważne są ustalenia, co było tego przyczyną. I jeden z mieszkańców wskazał winnego. Został nim... administrator. Czy aby na pewno? Sprawa jest niejasna, bo dlaczego administrator budynku, pracujący przecież na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej, miałby tej wspólnocie szkodzić i odcinać ciepłą wodę? Szczegółowe ustalenia pokazują, że to nie administrator jest winny. Więc kto lub co było przyczyną braku ciepłej wody? Przyczyna jest prozaiczna: brak regularnego płacenia za media oraz zaległości w tychże opłatach.
Najpierw należy wyjaśnić, kim jest administrator budynku i co leży w zakresie jego obowiązków: administrator, często mylony z zarządcą - także w opisywanym przypadku - jest przedsiębiorcą; firmą o określonym zakresie działalności, która jest wynajmowana przez wspólnotę mieszkaniową, a konkretnie przez Zarząd takiej wspólnoty, w celu realizacji określonych zadań, wyznaczonych administratorowi w postaci umowy z wyszczególnieniem jego zakresu obowiązków. A zatem ta konkretna wspólnota mieszkaniowa wynajęła konkretną firmę, by ta realizowała różne zlecone zadania jak np. poprzez wpłaty na konto wspólnoty mieszkaniowej, ustalonych przez wspólnotę stawek opłat m.in. za wodę, ciepło, fundusz remontowy itd., a ten regulował zobowiązania wspólnoty z dostawcami tych mediów.
W tym przypadku sprawa wyglądała więc następująco: budynek został postawiony przez określona firmą, która następnie sprzedała mieszkania w nim. Na podstawie własności wszystkich lokali (sześciu) utworzono wspólnotę mieszkaniową. Problem już w tym momencie powstał, gdyż sprzedający lokale "zostawił sobie" pomieszczenie wraz z zainstalowanymi w nim urządzeniami grzewczymi (c.o. -centralne ogrzewanie i c.w. – ciepła woda). Zatem w sprawie oprócz mieszkańców, administratora i dostawców mediów, pojawia się jeszcze jeden podmiot czyli pośrednik, któremu to mieszkańcy płacą za ciepło, a on dalej rozlicza się z dostawcą; w tym przypadku gazu. Wspólnota wynajmuje firmę administrującą, której zleca rozliczanie się za wszelkie opłaty użytkowania lokali. Administrator ma także zapis w umowie, iż musi informować mieszkańców o wszelkich niedopłatach, zaległościach finansowych etc. w postaci raportów oraz wezwań do zapłaty.
Poprosiliśmy o konsultację radcę prawnego, który jednoznacznie wskazał, co leżało u podstaw pozbawienia mieszkańców ciepłej wody. Przyczyna jest prozaiczna: brak regularnego płacenia za media oraz zaległości w tychże opłatach, skutkowały niemożnością przekazywania przez administratora terminowych i pełnych wpłat dla właściciela urządzeń grzewczych w budynku. Ten właściciel tracąc cierpliwość, postanowił "kurek przykręcić".
Czy w takiej sytuacji za cokolwiek może ponosić odpowiedzialność administrator?
- Odpowiedź jest retoryczna, oczywiście że nie! - podkreśla radca, który zauważa, że nie może istnieć jakakolwiek dowolna interpretacja zaistniałych faktów, która pozwoliłaby „zrzucić” winę na administratora. - Jeżeli ktokolwiek radzi inaczej - nie jest prawnikiem i nie posiada stosownej wiedzy, by udzielać porad prawnych. Przed skorzystaniem więc z prawnika, należy bezwzględnie upewnić się, że na pewno mamy do czynienia z osobą uprawnioną do udzielania porad, a nie kimś, kto dopiero studiuje prawo i sądzi, że pracując w sekretariacie jakiejkolwiek kancelarii może już czuć się prawnikiem, czym wprowadza w błąd potencjalnych klientów, a nawet co gorsza - im szkodzi.
Co w tej sytuacji może powiedzieć obwiniany administrator?
- Administruję i zarządzam wieloma budynkami szereg lat, a tu okazuje się, że w sumie jeden mieszkaniec obwinia mnie, za tak naprawdę swoje nieodpowiedzialne postępowanie - mówi Jakub Szenrok, firma Nieruchomości Szenrok w Tczewie. - Świadczymy pomoc prawną, techniczną, księgowo-finansową dla właścicieli lokali mieszkalnych w zakresie zarządzania nieruchomościami wspólnymi, także e-wspólnot: system polegający na sprawnej komunikacji pomiędzy nami, właścicielami, kontrahentami, developerem. Wielokrotnie rozmawiałem z właścicielem urządzeń grzewczych, prosząc o wyrozumiałość, jednak trzeba mieć świadomość, że czasem takich sytuacji nie można przeciągać w nieskończoność. Ja podkreślam, że jako administrator nie mam dostępu ani do pomieszczenia w którym stoi piec, ani do samego tego urządzenia, więc nie mogłem w żaden sposób niczego zakręcić i odciąć, o co właśnie się mnie obwinia! Informacje o zagrożeniu odcięciem mediów były dostarczane przeze mnie na bieżąco i posiadam dowody zarówno na poszczególne zadłużenia oraz terminy ich spłat, jak również na wszelkie czynności zmierzające do ich wyegzekwowania w ramach obowiązującej mnie umowy z zarządem tej wspólnoty. Sytuacje życiowe są różne i ja to rozumiem, jednak nie wolno zrzucać winy za swoje nie wywiązywanie się z obowiązków na innych, na dodatek powodując że konsekwencje za taką sytuację ponosi podmiot, który w żaden sposób nie może odpowiadać za brak wpłat od mieszkańców lub ich opóźnienia!
Zatem w tej sprawie nie jest winny ani administrator, ani podmiot trzeci, jakim jest właściciel urządzeń grzewczych, który odciął media z powodu braku pełnych i regularnych wpłat. Przyczyną nie była także awaria. Woda ciepła znowu płynie w kranach mieszkań tej wspólnoty, bo wszystkie zaległości zostały uregulowane po odcięciu ciepła.
Najpierw należy wyjaśnić, kim jest administrator budynku i co leży w zakresie jego obowiązków: administrator, często mylony z zarządcą - także w opisywanym przypadku - jest przedsiębiorcą; firmą o określonym zakresie działalności, która jest wynajmowana przez wspólnotę mieszkaniową, a konkretnie przez Zarząd takiej wspólnoty, w celu realizacji określonych zadań, wyznaczonych administratorowi w postaci umowy z wyszczególnieniem jego zakresu obowiązków. A zatem ta konkretna wspólnota mieszkaniowa wynajęła konkretną firmę, by ta realizowała różne zlecone zadania jak np. poprzez wpłaty na konto wspólnoty mieszkaniowej, ustalonych przez wspólnotę stawek opłat m.in. za wodę, ciepło, fundusz remontowy itd., a ten regulował zobowiązania wspólnoty z dostawcami tych mediów.
W tym przypadku sprawa wyglądała więc następująco: budynek został postawiony przez określona firmą, która następnie sprzedała mieszkania w nim. Na podstawie własności wszystkich lokali (sześciu) utworzono wspólnotę mieszkaniową. Problem już w tym momencie powstał, gdyż sprzedający lokale "zostawił sobie" pomieszczenie wraz z zainstalowanymi w nim urządzeniami grzewczymi (c.o. -centralne ogrzewanie i c.w. – ciepła woda). Zatem w sprawie oprócz mieszkańców, administratora i dostawców mediów, pojawia się jeszcze jeden podmiot czyli pośrednik, któremu to mieszkańcy płacą za ciepło, a on dalej rozlicza się z dostawcą; w tym przypadku gazu. Wspólnota wynajmuje firmę administrującą, której zleca rozliczanie się za wszelkie opłaty użytkowania lokali. Administrator ma także zapis w umowie, iż musi informować mieszkańców o wszelkich niedopłatach, zaległościach finansowych etc. w postaci raportów oraz wezwań do zapłaty.
Poprosiliśmy o konsultację radcę prawnego, który jednoznacznie wskazał, co leżało u podstaw pozbawienia mieszkańców ciepłej wody. Przyczyna jest prozaiczna: brak regularnego płacenia za media oraz zaległości w tychże opłatach, skutkowały niemożnością przekazywania przez administratora terminowych i pełnych wpłat dla właściciela urządzeń grzewczych w budynku. Ten właściciel tracąc cierpliwość, postanowił "kurek przykręcić".
Czy w takiej sytuacji za cokolwiek może ponosić odpowiedzialność administrator?
- Odpowiedź jest retoryczna, oczywiście że nie! - podkreśla radca, który zauważa, że nie może istnieć jakakolwiek dowolna interpretacja zaistniałych faktów, która pozwoliłaby „zrzucić” winę na administratora. - Jeżeli ktokolwiek radzi inaczej - nie jest prawnikiem i nie posiada stosownej wiedzy, by udzielać porad prawnych. Przed skorzystaniem więc z prawnika, należy bezwzględnie upewnić się, że na pewno mamy do czynienia z osobą uprawnioną do udzielania porad, a nie kimś, kto dopiero studiuje prawo i sądzi, że pracując w sekretariacie jakiejkolwiek kancelarii może już czuć się prawnikiem, czym wprowadza w błąd potencjalnych klientów, a nawet co gorsza - im szkodzi.
Co w tej sytuacji może powiedzieć obwiniany administrator?
- Administruję i zarządzam wieloma budynkami szereg lat, a tu okazuje się, że w sumie jeden mieszkaniec obwinia mnie, za tak naprawdę swoje nieodpowiedzialne postępowanie - mówi Jakub Szenrok, firma Nieruchomości Szenrok w Tczewie. - Świadczymy pomoc prawną, techniczną, księgowo-finansową dla właścicieli lokali mieszkalnych w zakresie zarządzania nieruchomościami wspólnymi, także e-wspólnot: system polegający na sprawnej komunikacji pomiędzy nami, właścicielami, kontrahentami, developerem. Wielokrotnie rozmawiałem z właścicielem urządzeń grzewczych, prosząc o wyrozumiałość, jednak trzeba mieć świadomość, że czasem takich sytuacji nie można przeciągać w nieskończoność. Ja podkreślam, że jako administrator nie mam dostępu ani do pomieszczenia w którym stoi piec, ani do samego tego urządzenia, więc nie mogłem w żaden sposób niczego zakręcić i odciąć, o co właśnie się mnie obwinia! Informacje o zagrożeniu odcięciem mediów były dostarczane przeze mnie na bieżąco i posiadam dowody zarówno na poszczególne zadłużenia oraz terminy ich spłat, jak również na wszelkie czynności zmierzające do ich wyegzekwowania w ramach obowiązującej mnie umowy z zarządem tej wspólnoty. Sytuacje życiowe są różne i ja to rozumiem, jednak nie wolno zrzucać winy za swoje nie wywiązywanie się z obowiązków na innych, na dodatek powodując że konsekwencje za taką sytuację ponosi podmiot, który w żaden sposób nie może odpowiadać za brak wpłat od mieszkańców lub ich opóźnienia!
Zatem w tej sprawie nie jest winny ani administrator, ani podmiot trzeci, jakim jest właściciel urządzeń grzewczych, który odciął media z powodu braku pełnych i regularnych wpłat. Przyczyną nie była także awaria. Woda ciepła znowu płynie w kranach mieszkań tej wspólnoty, bo wszystkie zaległości zostały uregulowane po odcięciu ciepła.
Jeśli zauważyłeś/aś błąd w artykule, prosimy o kontakt. Twoja pomoc jest dla nas bardzo cenna i pozwala nam utrzymywać wysoką jakość treści.
Jesteśmy otwarci na Twoje pomysły! Chcesz podzielić się ważną informacją, napisać o ciekawym wydarzeniu, które miało miejsce w Twojej okolicy, czy po prostu wyrazić swoją opinię na jakiś temat? Zapraszamy Cię do tworzenia treści razem z nami. Wyślij swój tekst, zdjęcia lub wideo poprzez formularz, a my opublikujemy je na naszej stronie. Pokaż, co jest ważne dla Ciebie i Twojej społeczności!
Pamiętaj, że każdy głos ma znaczenie.
![Tczew - Tragedia na "91". Dwie osoby nie żyją [AKTUALIZACJA]](/_ramfs/foto-webp/81be3306-640360.webp)
![Tczew - Wjechali samochodem na zamarznięte jezioro. Lód się załamał. Byli pijani [AKTUALIZACJA]](/_ramfs/foto-webp/a231aa07-640360.webp)
Komentarze (13)
dodaj komentarz
_gość
03.07.2013, 07:21
"właściciel urządzeń grzewczych" ? a kto nim jest?
Jan Zguba_gość
06.07.2013, 23:54
teraz się pogubiłem
cytat: Odpowiedź jest retoryczna, oczywiście że nie! - podkreśla radca, który zauważa,,, itd. PYTAM CZY ODPOWIEDŹ MOŻE BYĆ RETORYCZNA ? Teraz mam filozoficzny problem = Jakie zatem było pytanie ?!
ciepło_gość
03.07.2013, 09:55
śmieszne
żenada:)))) coż za budowanie atmosfery:)) normalnie thriller na poczatku a o tym, że administrator przez 3 lata nie potrafił skutecznie ponaglic dłużników ani skierowac sprawy do prawnika, co zrobił dopiero dwa tygodnie przed odcieciem wody...tego nie napiano, rzetelny materiał.... dla którego nawet radca prawny nie chciał udostepnic nazwiska....niech sie Tcz nie osmiesza takimi publikacjami na bakier z dziennikarstwem... gdzie jest obiektywizm? gdzie jest wypowiedz mieszkanca, ktory ma inne zdanie, gdzie jest druga strona sprawy:))!!!
Kociewiak_gość
03.07.2013, 09:57
Zachęcam do lektury wywiadu z ekspertem, radcą prawnym nt. tego typu problemów - Gazeta Kociewska, wydanie nr 26, s. 10
FilozOff_gość
03.07.2013, 10:07
Hehehe, zaraz ktoś napisze, że wina leży po stronie tych płacących mieszkańców, że dodatkowo nie płacili za resztę :-) Żenujący tekst. A poza tym Panie Szenrok, pisze Pan o pomocy księgowo - finansowej, jaka pomoc była w tym wypadku, że nawet płacącym regularnie odłączyli wodę? Coś tu jest nie tak. Chciałoby się powiedzieć nawet, że coś tu podśmiarduje.
_gość
03.07.2013, 10:08
kłamstwo
nie wszystkie zaległosci zostały uregulowane, ewidentne kłamstwo, wystarczy zajrzec na e-kartoteke, która tak chwali sie administator, na dzien 26 czerwca (wode podłączono do płacących 14 czerwca) jeszcze nie wszystkie zaległosci sa spłacone!!! stek kłamstw i totalne niezrozumienie tematu
_gość
03.07.2013, 10:11
:)))))
niech Tcz wskaze, w którym miejscu krytykowanego tekstu, jest informacja, że to administrator zakręcił i odciał wode:)), o co rzekomo się jego obwinia:)) masakra... gdyby tak było we wspomnianym tekscie, nie byłoby wypowiedzi firmy, która zakreciła wode:))!!!smiech na sali z tym tekstem!!! zupełnie inne pretensje mają mieszkancy i nie 1!
kIKI_gość
03.07.2013, 13:16
ŻENUJĄCE KOMENTARZE
co za żenujące komentarze! rozumiem, ze krzyk podnoszą ci co nie płacą! jakie wypowiedzi innych a po co? toż to Szenrokowi się oberwało za tego dłużnika! co za siara-człowieku jak nie płacisz to miej pretensje do siebie nie administratora że ma cie ponaglać pismami! skandal! co do innych-miejcie zal do własciciela pieca-zakręcił wszytkim, bo peno ni ema rodzielności puszczania ciepła na poszczególne lokale. swoja drogą gratuluje jemu chytrosci-sprzedał lokale jeleniom, a sam pobiera prowizje od ciepła jako pośrednik. jeszcze raz-tekst jest ok, bo ewidentnie widac problem-jak ktos nie płaci to niech ma zal do siebie a nie leci z jezorem do dziennikarzy robiąc z siebie niewinnego, szkoda, ze o tym z ma długi lokator nie raczył powiedziec!
_gość
06.07.2013, 22:36
Wodę odłączyli tym co płacili, bo administrator nie potrafił należycie wypełnić swoich obowiązków - czyli windykacji wobec dłużników!
Kara_gość
03.07.2013, 13:18
włascieciel urządzeń grzewczych
ano właściciel to ten spryciarz, który sprzedał mieszkania, czyli zastanówcie się kto tam je budował i sprzedawał, a sprawa będzie jasna
_gość
03.07.2013, 14:27
BZDURY!
tylko, ze administrator i autor zapomnieli dodac, ze pretensje o brak ciepłej wody mają nie dłuznicy, którzy zapewne sie z tym liczyli a własnie płacacy regularnie....i sa to w tym wypadku w pełni uzasadnione pretensje, a co do rozdzielnosci, to budynek ją posiada, bo jakims cudem 14 czerwca podłaczono ciepłą wodę tylko płacącym regularnie, mimo tego, ze d.uznicy czesciowo spłacili swoje długi!!
_gość
03.07.2013, 14:45
Dłuznicy nie zabierali głosu
Każdy myślący czlowiek wie, że żaden dłużnik w takim temacie nie zabrałby głosu i na pewno nie pobiegłby do dziennikarzy, wiedzac, ze sam jest winny sytuacji, wiec błagam niech sie autor razem z portalem wiecej nie kompromitują, alebo sie pisze prawde albo sie milczy. DO DZIENNIKARZY Z JEZOREM POBIEGLI REGULARNIE PŁACĄCY LOKATORZY!
_gość
03.07.2013, 18:55
lokatorzy
a tak poza ciepłą wodą, zapraszamy osobiscie, bo na razie jak widac to pisanie z daleka nie mając pojęcia o rzeczywistości, tylko zanim sie do nas wybierzecie wezcie pod uwage kilka rad: 1. szczególnie uwazajcie na zdewastowane do cna od dwóch lat schody (nota bene 5 - letnie:)), bo można sie niezle połamac, no i lepiej nie przychodzcie z dziecmi, bo dla nich to naprawde niebezpieczne - nie raz widywalismy spadające z tych schodów dziecko, na szczescie w tym wypadku skonczyło sie na zadrapaniach 2. wizyte na klatce schodowej lepiej ustalcie z firmą sprzątającą wskazaną przez administratora i zapytajcie kiedy zaszczyci nas wizytą, zebyscie czasem nie poślizgnęli na skórce od banana czy innym syfie, bo ostatnio o sprzątanie musimy dopominac sie telefonicznie, chyba przyjęto zasadę, jak syf zacznie wkurzac to sie upomną i posprzątamy 3. no i wazna rzecz, po tej traumatycznej wizycie, nie odpoczniecie na swiezym powietrzu, mimo pieknej okolicy osiedla, bo o jakąkolwiek ławke tez nie mozemy sie od lat doprosic, mimo wysyłanych monitów... tyle starczy, czy wymieniac dalej, zresztą nawiązując do retoryki tytułu cygana powiesili, bo jak to Cygan zapewnie "Cyganił":)